Ein Hausumzug ist kein größerer Wohnungsumzug — er ist ein anderer Umzug. Der Unterschied liegt nicht nur im Volumen, sondern in den Nebenräumen: Keller, Dachboden, Garage, Gartenhaus und Werkstatt machen häufig ein Drittel der Ladung aus und werden bei der Planung regelmäßig vergessen.
Volumen realistisch schätzen
| Objekt | Wohnfläche | Umzugsvolumen |
|---|---|---|
| Reihenhaus | ca. 110–140 m² | ca. 40–55 m³ |
| Einfamilienhaus | ca. 140–180 m² | ca. 55–75 m³ |
| Großes Haus mit Nebenräumen | ab 200 m² | ab 80 m³ |
Die Faustregel von 0,2 bis 0,3 Kubikmetern je Quadratmeter Wohnfläche gilt für Wohnungen. Bei Häusern kommen Keller, Garage und Garten obendrauf — rechnen Sie 10 bis 20 Kubikmeter zusätzlich. Verbindlich wird die Zahl erst nach einer Besichtigung, und bei einem Haus lohnt sich diese doppelt.
Was in Wohnungen nicht vorkommt
- Werkstatt und Werkzeug: schwer, sperrig, oft ölig — eigene Kisten, gut gepolstert
- Gartengeräte: Rasenmäher und Motorgeräte vorher entleeren, Benzin gehört nicht in den Wagen
- Gartenmöbel und Grill: reinigen, zerlegen, Gasflaschen separat und niemals im geschlossenen Laderaum
- Heizöltank, Vorräte, Einkellerung: frühzeitig auflösen
- Pflanzen und Kübel: siehe Pflanzen umziehen
- Einbauküche: siehe Einbauküche umziehen
- Sperrige Einbauten: Sauna, Markise, Gartenhaus — Demontage rechtzeitig klären
Der Ablauf über zwei Tage
Ab etwa 60 Kubikmetern lässt sich ein Umzug selten sauber an einem Tag erledigen. Bewährt hat sich die Aufteilung: Tag eins Keller, Garage, Dachboden und alles Vorgepackte, Tag zwei Möbel, Küche und Restbestand. Das entzerrt den Zeitdruck und macht die Wohnungsübergabe am Folgetag planbar.
Zwei Tage bedeuten nicht zwingend doppelte Kosten: Häufig ist die Crew am zweiten Tag kleiner, weil nur noch geladen und gefahren wird. Wie sich der Preis zusammensetzt, steht unter Was kostet ein Umzug.
Zufahrt und Halteverbot
Häuser haben oft die bessere Zufahrt als Altbauwohnungen — aber nicht immer. In Reihenhaussiedlungen mit engen Stichstraßen und Wendehämmern passt kein 40-Kubikmeter-Wagen bis vor die Tür. Klären Sie vorab, ob der große Wagen rangieren kann oder ob umgeladen werden muss, und beantragen Sie im Zweifel eine Halteverbotszone — siehe Halteverbotszone beantragen.
Wenn das Haus verkauft wird
Beim Hausverkauf hängt der Umzugstermin am Notartermin und an der Übergabe an die Käufer — beides verschiebt sich erfahrungsgemäß gern. Zwei Vorkehrungen helfen: ein Umzugstermin mit Puffer und die Option auf Zwischenlagerung. Steht das neue Zuhause noch nicht bereit, überbrückt eine kurze Einlagerung die Lücke, ohne dass der Termin platzt.
Für Haushaltsauflösungen nach einem Erbfall gilt dasselbe in größerem Maßstab: erst sichten, dann sortieren, dann räumen. Unsere Entrümpelung übernimmt den Rest besenrein.
Zeitplan für den Hausumzug
- 3 Monate vorher: Besichtigung, Angebot, Termin fixieren
- 10 Wochen: Keller, Dachboden und Garage entrümpeln
- 8 Wochen: Internet, Energie, Versicherungen umstellen
- 6 Wochen: Gartenhaus und Einbauten demontieren lassen
- 4 Wochen: Packen beginnen, Sperrmüll abfahren lassen
- 2 Wochen: Halteverbot, Nachsendeauftrag, Adressänderungen
- Umzugstage: Nebenräume zuerst, Möbel am zweiten Tag
Wir planen Hausumzüge in München und Oberbayern von der Besichtigung bis zur besenreinen Übergabe — Umzugsberatung anfragen oder direkt ein Angebot über die Anfrage anfordern.
Häufige Fragen
Wie viel Volumen hat ein Hausumzug?
Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 Quadratmetern kommt meist auf 55 bis 75 Kubikmeter. Keller, Garage und Garten schlagen mit weiteren 10 bis 20 Kubikmetern zu Buche.
Wie lange dauert ein Hausumzug?
Ab etwa 60 Kubikmetern sind zwei Tage realistisch: ein Tag für Nebenräume und Vorgepacktes, ein Tag für Möbel und Küche.
Was kostet der Umzug aus einem Einfamilienhaus?
Innerhalb Münchens beginnen Hausumzüge meist im mittleren vierstelligen Bereich. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.
Dürfen Benzin und Gasflaschen mit in den Umzugswagen?
Nein. Kraftstoffe und Gasflaschen sind Gefahrgut und gehören nicht in den geschlossenen Laderaum. Geräte vorher entleeren, Flaschen getrennt transportieren.
Was tun, wenn sich die Hausübergabe verschiebt?
Termin mit Puffer planen und eine Zwischenlagerung einkalkulieren. So bleibt der Umzugstermin stabil, auch wenn der Notartermin wackelt.